正确答案: ACE

降低交易成本，提高市场效率 规范交易行为，保障交易安全 促进交易公平，维护合法权益

题目：房地产经纪的作用主要有( )。

解析：房地产经纪的作用主要有：①降低交易成本，提高市场效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有( )。

所有权

建设用地使用权

地役权

抵押权

解析：租赁权属于债权，其他属于物权。

[多选题]申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有( )。

商品房预售方案

商品房预售许可申请表

关于工程施工进度的说明

房地产开发企业的资质等级证书

解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

[多选题]在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有( )。

文化传统

社会治安

解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

[多选题]下列关于利用人际关系法开拓客源的说法正确的是( )。

以自己认识的亲朋好友信赖为基础

房地产经纪人个人可以操作

成本小

简便易行

解析：人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户，而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制，是房地产经纪人个人可以操作的方法。这种揽客法成本小、简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。