正确答案: AB

投诉处理 坏账处理

题目：根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是( )。

解析：根据经纪机构的经营特点，应切实把握风险识别的两个切人点：投诉处理和坏账处理

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产法律的调整对象包括( )。

房地产开发关系

房地产交易关系

物业管理关系

房地产行政管理关系

解析：房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。

[单选题]2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税( )元。

5000

解析：自2015年3月31日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。销售房地产的税率为5%。(60-50)×5%＝5000元。

[单选题]房地产投资各个步骤的先后顺序是( )。

寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

解析：房地产投资各个步骤的先后顺序是寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案。

[单选题]在房地产经纪人员技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

使供求双方在某宗房源上达成一致

解析：房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是居间经纪人，还是代理经纪人，都需要一手牵两家，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达成一致。

[多选题]房地产经纪机构享有( )的权利。

拒绝委托人分割出租房间的要求

要求委托人提供身份证明等必要资料

要求委托人如实披露与房地产交易相关信息

解析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。

[多选题]以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目应具备的条件有( )。

已支付全部土地使用权出让金

取得土地使用权证书

按照出让合同约定进行投资开发，且完成一定开发规模

解析：见《城市房地产管理法》第三十九条。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

收集信息的技能

供需搭配的技能