[多选题]房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。（ ）

正确答案 ：

[多选题]房屋所有权初始登记是指（ ）原始取得所有权而进行的登记。

正确答案 ：AC

新建房屋申请人

原有但未进行过登记的房屋申请人

[多选题]城市总体规划的内容包括（ ）等。

正确答案 ：CDE

确定公共设施的位置、规模和布局

确定城市性质和发展方向

编制专项规划和近期建设规划

[单选题]某企业2010年12月末，净利润为1000万元，资产平均总额为5000万元。则该企业的资产报酬率是( )。

正确答案 ：C

20%

解析：资产报酬率=净利润÷资产平均总额×100%=1000÷5000×100%=20%。

[多选题]拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。（ ）

正确答案 ：

[单选题]直接投资的特点是（ ）。

正确答案 ：A

资金所有者和资金使用者不能分离

[多选题]与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。

正确答案 ：

[多选题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。( )

正确答案 ：

[单选题]估价对象分析应在( )中进行说明。

正确答案 ：B

估价技术报告

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：BD

评估抵押价值应选用较保守的估计值

评估买卖价格应选用最可能的估计值

解析：除评估房地产抵押价值因遵循谨慎原则应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。

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