正确答案: ABCD

估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

题目：下面是关于土地估价假设条件的说法，( )属于假设条件应说明的范围。

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[单选题]新增建设用地土地有偿使用费专项用于土地整治支出及其他相关支出。土地整治支出不包括( )。

土地整治管理支出

解析：新增建设用地土地有偿使用费专项用于土地整治支出及其他相关支出。土地整治支出包括基本农田建设支出、土地整理支出、耕地开发支出。其他相关支出包括基本农田保护支出、土地整治管理支出和财政部商国土资源部确定的其他支出。

[单选题]春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，( )，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

[多选题]某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，以下意见中你认为合理的是( )。

可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

可以在同一条街道分段设定路线价

同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

[单选题]在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为( )。

50、30、20

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m²综合大楼和20000m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m²，公寓售价为4500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m²，公寓为1800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。

标定地价、出让底价、交易地价等

[多选题]下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是( )。

居民收入和消费水平逐步增加

财政收支与金融状况良好，并稳中有升

解析：CDE不属于经济因素，其中DE为社会因素，促进房价提高，C为国际因素，对房价提高产生消极影响。

[单选题]争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，由( )处理。

省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门