正确答案: A

制订估价作业方案

题目：下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。

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[单选题]文物艺术品属于（ ）。

限制流通物

[多选题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差3年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

[多选题]房产分户图的比例尺一般为1:200。

[多选题]下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。

已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

未竣工已预售的商品房

少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

[多选题]建筑设计的基本要求主要包括( )。

满足建筑功能的要求

采用合理的技术措施

对建筑物美观的要求

符合总体规划要求

[多选题]注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费。

[单选题]下列不属于债券特征的是（ ）。

非流动性

[多选题]房地产投资具有不可逆性的主要原因有（ ）。

房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动

房地产位置固定，投资形成的资产容易成为"沉淀"资本

解析：房地产投资具有不可逆性的主要原因有两方面：一是房地产资产形态位置相对固定，投资易形成"沉淀成本"，二是房地产交易税费较高，阻碍房地产资产流动，B、D选项是房地产投资具有可延期性的原因。

[多选题]房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。