[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

正确答案 ：B

房屋权属证书

解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。B项，房屋权属证书是由房屋登记部门颁发。

[多选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。

正确答案 ：BC

建设工程施工许可证

建设工程规划许可证

解析：办理商品房预售许可证，应当提交：商品房预售许可申请表，开发企业《营业执照》和资质等级证书；土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等。

[单选题]下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。

正确答案 ：A

涂料地面

解析：按照面层使用的材料和施工方式，地面分为以下几类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等；②块材类地面，包括普通黏土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等；③卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺织地毡地面等；④涂料类地面。

[单选题]具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。

正确答案 ：B

建筑施工噪声

解析：建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性特点。

[多选题]房地产纪人员应具备的心理素质结构包括( )。

正确答案 ：ABCD

思维方式

认知过程

知识储备

人际关系

解析：E不是心理素质结构。

[多选题]房地产经纪人享有( )的权利。

正确答案 ：ACD

依法设立房地产经纪机构

在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名

拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令

解析：房地产经纪人员享有以下权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；③执行房地产经纪业务；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令；⑦获得合理报酬；⑧依法享有的其他权利。

[多选题]房地产经纪机构应负有的义务包括( )

正确答案 ：ADE

依照法律法规和政策开展经营活动

依法缴纳各项税费

接受房地产管理部门的监督和检查

解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动；②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务；③认真履行房地产经纪服务合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；⑤按照约定标准收取佣金及其他服务费用；⑥依法缴纳各项税费；⑦接受房地产管理部门的监督和检查；⑧法律、法规和规章规定的其他义务。B项，应为认真履行房地产经纪服务合同，制定房地产经纪服务合同示范文本是行业组织的义务，C项，应为维护委托人的合法权益，对于非法要求，房地产经纪机构应拒绝执行。

[多选题]房地产经纪执业的公平原则主要体现在( )。

正确答案 ：ACDE

房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事居间服务时，不偏袒交易双方的任何一方

房地产经纪机构及人员在从事代理业务时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害交易相对人的利益

房地产经纪人员之间应当公平竞争

房地产经纪机构之间应当公平竞争

解析：公平原则体现在：①房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事居间业务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为，不偏袒交易双方的任何一方，用公平的心态平衡当事人双方各方的利益，处理交易当事人之间的关系；②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方(即交易相对人)的利益；③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。B项房地产经纪机构和经纪人员只有在从事居间业务时，应用公正的心态平衡当事人各方的利益，在从事代理业务时应维护委托人的利益。

[单选题]在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是( )。

正确答案 ：C

销售准备

解析：在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是销售准备。

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

正确答案 ：D

由杨某双倍返还

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