[多选题]国有土地的范围( )。

正确答案 ：ADE

城市市区的土地

国家依法征收的土地

依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地

解析：《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

[单选题]在选购住宅时，周边居民的社会地位属于( )。

正确答案 ：D

社会环境

解析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

[单选题]门店形象设计的基本原则不包括( )。

正确答案 ：D

注重颜色的搭配

解析：门店形象设计的基本原则包括：符合经纪机构的形象宣传、注重个性化、注重人性化。

[多选题]房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应( )。

正确答案 ：ABC

平等化意识

珍惜常客

充分体察客户的期望

解析：要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的"客户意识"：平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。

[多选题]为掌握房地产消费行为，房地产经纪人应调查( )。

正确答案 ：ACE

消费者购买房地产产品数量

消费者对房地产价格的要求

房地产购买行为的主要决策者情况

解析：房地产消费行为调查主要包括：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度及印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者的情况等。

[多选题]下列属于建设单位申请领取建筑工程施工许可证的必备条件的是( )。

正确答案 ：AB

取得建设工程规划许可证

施工场地已经基本具备施工条件

解析：建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于合同价的50%，超过一年的，到位资金不少于工程合同价的30%。

[单选题]对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

正确答案 ：D

是否符合收费标准和明码标价

[多选题]布置售楼处应考虑的户外功能有( )。

正确答案 ：ABCD

广告功能

广场功能

停车场功能

通往样板房的道路功能

[多选题]早期购买房地产新产品的客户的特征通常有( )。

正确答案 ：BCDE

较高的社会地位

良好的教育背景

较高的经济收入

获取信息能力较强

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