正确答案: ABD

仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对 委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告 估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费

题目：下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

解析：估价师应勤勉尽责，在估价时就要求委托人提供估价对象权属证书原件，验原件并在实地查勘时核对相关信息；估价师不应为委托人意愿所左右，应独立、客观、公正地评估；估价师不得接受除评估费以外的额外好处；估价师专业能力不足时，可以聘请具有专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。

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[多选题]土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。( )

[多选题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（ ）

解析：该宗房地产的收益价格为： A-(n-1)b=0,16-8(1+2%)[SBznjian1.gif]=0，则n=36年。 V=(16/10%)×［1-1/(1+10%)[SB36.gif]］-［8/(10%-2%)］×{1-［(1+2%)／(1+10%)］[SB36.gif]}万元=61.42万元。

[单选题]张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。

B市质量监督站的核验结果

[单选题]下列行为中，属于单务行为的是（ ）。

房地产遗赠

[多选题]当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。

从容不迫型

选择型

凶猛型

随机型

[单选题]需求规律中，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而( )。

减少

[多选题]以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是（ ）。

房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定

非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定

[多选题]审核的结论性意见可为（ ）之一。

可以出具

做适当修改后出具

重新撰写

重新估价