正确答案: B
抵押登记
题目:个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。
解析:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
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学习资料的答案和解析:
[多选题]申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是( )。
中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规
具有中专或高中以上学历
愿意从事房地产经纪活动
解析:境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试。
[多选题]以下关于商品房销售中理解正确的是( )。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用
商品住宅不得分割拆零销售
商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
解析:房地产销售中禁止的行为:①不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用,不得参加展销活动。②商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品。④商品住房严格执行购房实名制,认购后不得擅自变更购房者姓名。⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。⑥商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
[单选题]通过维护在时间和资金成本低,获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源的方法是( )。
老客户推荐法
解析:通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一。而且通过老客户开发获得的房源,在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。
[多选题]下列有关房地产交易付款方式说法正确的是( )。
一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用,最主要的指房屋价款
分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款
自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
解析:一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用,最主要的指房屋价款。分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款。自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款;贷款支付是指客户通过将购买的房屋抵押给银行,通过银行贷款来进行房价款的支付。转账支付的办法很多,如网上银行办理、银行柜台办理、ATM机转账。
[单选题]
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某说不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后,李某对该房子十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法,正确的为( )。
甲公司是李某的代理人
解析:李某与甲机构签了房屋承购委托协议,因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。
[单选题]
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理。李某结合有关因素,开始带客户看房。
李某在接受张某委托后,应在第一时间( )。
核实产权
解析:对于出租或卖房的客户的房屋产权的审核。房地产经纪人接获委托后,应在第一时间核实产权,既避免可能发生的诈骗行为,又能防止债务陷阱,保障客户及自身利益。
[单选题]房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不需要向委托人书面告知的事项是( )。
委托房屋的历史成交价格
解析:房地产经纪机构无须向委托人书面告知委托房屋的历史成交价格。