[单选题]关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

正确答案 ：B

外墙面防渗漏5年

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装，为2年；⑤装修工程，为2年。

[单选题]在丧失住房公积金缴存条件和( )的情况下，职工可以提取住房公积金。

正确答案 ：B

住房大修

解析：住房公积金的提取的熟悉。职工提取住房公积金有两类情况：一是住房消费提取，如职工购买、建造、翻建、大修自住住房。二是丧失缴存条件。

[多选题]房产税的征税对象包括( )范围内的房产。

正确答案 ：ABDE

城市

县城

工矿区

建制镇

解析：房产税的征税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

[多选题]下列关于契税的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABCD

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋

法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

解析：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

[单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

正确答案 ：B

首次登记

解析：由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋首次登记。

[单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉，异议登记失效。

正确答案 ：C

15

解析：《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。

[单选题]气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是( )。

正确答案 ：C

二氧化氮

解析：一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害物。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等症。

[多选题]下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有( )。

正确答案 ：CE

建材价格下降

实行房屋限购政策

解析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

[单选题]当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。

正确答案 ：A

不可接受

解析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11%时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12%，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。

[多选题]下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有( )。

正确答案 ：AD

财务净现值

财务内部收益率

解析：B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。

[单选题]某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是( )。

正确答案 ：B

等额本金

解析：等额本金这种还款方式的每期还款额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。

[单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经( )确认。

正确答案 ：A

委托人签名或盖章

解析：房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的，也应当书面告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

[单选题]我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。

正确答案 ：B

行业自律模式

解析：在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会以2004年建设部转变房地产经纪人职业资格登记管理方式为契机，经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。

[多选题]存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供( )。

正确答案 ：ACDE

购房合同

婚姻关系证明

首付款收到证明

房屋年代证明

解析：存量房商业抵押贷款过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收入证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。

[单选题]根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是( )。

正确答案 ：B

习惯型

解析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

[单选题]房地产经纪服务收入的基本形式是( )。

正确答案 ：B

佣金

解析：房地产经纪服务收入的基本形式是佣金。

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