[多选题]房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由( )组成。

正确答案 ：BCDE

贷款额度

贷款偿还方式

偿还比率

贷款期限

解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款成数；②贷款额度；③贷款期限；④偿还比率；⑤贷款偿还方式。

[多选题]下列关于还款方式说法正确的是( )。

正确答案 ：CE

选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付

等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长

解析：对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。

[单选题]房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是( )。

正确答案 ：B

房屋状况说明书

解析：需要编制完成的是房屋状况说明书，并让卖方签字确认。

[多选题]房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的( )。

正确答案 ：BCD

实物状况

区位状况

物业管理

解析：重点了解房屋的实物状况、区位状况、物业管理这三个方面。

[单选题]下列属于被动收集房源信息的方式是( )。

正确答案 ：A

门店接待

解析：被动收集房源信息的方式有四种：门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。

[单选题]关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括( )。

正确答案 ：D

物业法定代表人信息

解析：物业状况查看的内容主要有：物业服务企业名称、物业服务费标准和服务项目、基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。

[多选题]交易资金监管的积极作用有( )。

正确答案 ：ACDE

保障交易安全

规范了交易流程

提高交易效率

规范市场秩序

解析：交易资金监管的积极作用有下列四点：①保障交易安全；②规范了交易流程；③提高交易效率；④规范市场秩序。

[单选题]下列房屋中，不得转让的是( )。

正确答案 ：D

未取得房屋所有权证前的已购预售商品房

解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

[单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉的，异议登记失效。

正确答案 ：C

15

解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。

[单选题]关于房屋转租的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

解析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[多选题]行纪活动与经纪活动的不同之处表现在( )。

正确答案 ：ADE

行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金

行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金

行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

解析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以( )罚款。

正确答案 ：B

1万元

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门对房地产经纪人员处以1万元罚款。

[多选题]下面房源中，不具有买卖资格的房屋有( )。

正确答案 ：ABC

违法或违章建筑

已确定为拆迁范围内的房屋

未取得预售许可证的预售房屋

解析：不具有买卖资格的房屋有：①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋；③产权有纠纷或产权未明确的房屋；④未经合法程序批准销售的房屋；⑤已确定为拆迁范围内的房屋；⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋；⑦未取得预售许可证的预售房屋；⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。D、E选项属于不具有租赁资格的房屋。

[单选题]房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势( )。

正确答案 ：A

不受地点限制

解析：不受地点限制。

[多选题]房屋查验的内容有( )。

正确答案 ：ABCE

房屋的结构问题

装修和设备

计量表的数据

家具家电

解析：对房屋进行查验时，主要做好ABCE的查验，并填写好房屋交接单。

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