[单选题]小张购买的普通住房，房屋登记时他需要缴纳( )元。

正确答案 ：B

80

解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元；农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。

[单选题]购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易。

正确答案 ：A

5

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

正确答案 ：A

转移登记

解析：不动产所有权、抵押权等物权发生转移时，不动产物权的权利归属主体发生变化时，应申请转移登记。

[多选题]下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

正确答案 ：CDE

在建建筑物抵押权登记

因不动产灭失导致的注销登记

首次登记

解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

[单选题]在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是( )。

正确答案 ：D

房屋居间服务合同

解析：房屋居间服务合同不需要在备案时提供。

[多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

正确答案 ：ACDE

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

房屋承租经纪服务合同

解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

[单选题]如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的( )是无效的。

正确答案 ：B

5%

解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。

[多选题]对外承诺标准化包括( )。

正确答案 ：ABCD

制定标准的对外承诺文本

展示标准化的文本

规范档案

印章管理

解析：对外承诺标准化包括制定标准的对外承诺文本、展示标准化的文本、规范档案与印章的管理。

[单选题]申请人为保障将来的物权实现，可以申请( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：申请人为保障将来的物权实现，可以申请预告登记。

[单选题]以下不属于违法租赁行为的有( )。

正确答案 ：D

向无固定收入、固定职业人员出租

解析：按照规定，向无固定收入、无固定职业人员出租不属于违法租赁行为。

[多选题]银行借款合同具有的特点包括( )。

正确答案 ：ABD

有偿性

要式性

诺成性

解析：银行借款合同具有有偿性、要式性、诺成性，自签订之日起生效。

[多选题]存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有( )。

正确答案 ：ABCD

提供租赁信息

实地查看和权属调查

协助议价和交易撮合

订立房屋租赁合同

解析：存量房租赁居间业务中，完成房屋的交验后业务完成，没有搬家等其他服务。

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

如果张某出具的收条写明"今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。"则此现金的性质是( )。

正确答案 ：AB

意向金

房款

解析：甲公司采用电话拜访、报纸广告都是适合快速开拓房源的渠道。

[多选题]采用互联网发布房源信息的优势( )。

正确答案 ：ABC

便于查询

更新快

内容全面直观

解析：采用互联网发布房源信息的优点主要有：便于查询，更新快，内容全面直观，但开发成本高，有些网站不能很好地与客户互动。

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