[单选题]产权未确定的房产，应( )房产税。

正确答案 ：D

由代管人或使用人缴纳

解析：凡是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属国家所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

[多选题]以下关于房地产广告的要求说法正确的是( )。

正确答案 ：ABD

房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格

预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确

房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

解析：选项C，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。选项E，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

[单选题]城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。

正确答案 ：B

视觉污染

解析：视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。

[单选题]委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人( )。

正确答案 ：D

有权拒绝为其提供服务

解析：房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。

[单选题]在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当( )。

正确答案 ：B

倾听客户陈述

解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。

[多选题]房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应( )。

正确答案 ：ABC

平等化意识

珍惜常客

充分体察客户的期望

解析：要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的"客户意识"：平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。

[单选题]房地产经纪服务的服务报酬由( )。

正确答案 ：A

房地产经纪机构向委托人统一收取

解析：服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。

[单选题]房地产经纪服务事项告知确认书留存期限不得少于( )年。

正确答案 ：B

5

解析：原件由房地产经纪机构保存，不得少于5年。

[单选题]对人体危害程度最大的电磁波是( )。

正确答案 ：A

微波

解析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。

[单选题]经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是( )。

正确答案 ：A

用地红线

解析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。

[单选题]房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。

正确答案 ：B

市场风险

解析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源、人力资源和管理水平。

[多选题]房地产经纪人在完成房地产交易合同的签订及各种款项的支付时，做法合理的是( )。

正确答案 ：ABCD

避免双方私下交易

业主临时涨价或卖方二度砍价时，房地产经纪人要掌握主动

房地产经纪人要不偏不倚

在出现僵局时要将买卖双方分开说服

解析：房地产经纪人在完成合同签订及款项支付时，一方面，注意避免双方私下交易；另一方面业主临时涨价或卖方(承租方)二度砍价时，房地产经纪人需注意在谈判中一定要掌握主动，控制谈判的节奏，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖(租赁)双方分开说服。

[多选题]办理房屋登记的程序包括( )。

正确答案 ：ABCE

申请

受理

审核

记载于登记簿

[单选题]城市化率=( )。

正确答案 ：D

城镇人口／总人口

[单选题]房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

正确答案 ：B

整序

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

正确答案 ：ACDE

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

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