[单选题]在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是( )。

正确答案 ：C

举办中外合营企业

[多选题]房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。（ ）

正确答案 ：

[多选题]借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。（ ）

正确答案 ：

[多选题]土地利用总体规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在履行合同中发生以下（ ）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。

正确答案 ：BCDE

改变合同中任何一项工作的质量或其他特性

改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸

改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序

为完成工作需要施加的额外工作

[单选题]在我国下列属于无民事行为能力人的是（ ）。

正确答案 ：C

不满10周岁的未成年人

[多选题]损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。

正确答案 ：

[多选题]最低报酬率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。

正确答案 ：CD

可能高于

可能低于

[多选题]在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。( )

正确答案 ：

[多选题]运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。( )

正确答案 ：

[单选题]在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是( )。

正确答案 ：C

适合原理

解析：适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。如果在小学附近开设一个文化用品商店将是一种最佳选择。

[单选题]( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

正确答案 ：A

居住物业

解析：由于人人都希望有自己的住房，而且在这方面的需求随着人们生活水平的提高和支付能力的增强不断向更高的层次发展，所以居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

[多选题]下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：BC

房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日

在评估受贿房地产的价值时，价值时点为受贿之日

解析：A选项，价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期；D选项，价值时点不是委托人或估价师可以随意假定的，应是估价师根据估价目的并经过委托人认可后确定的；E选项，对原估价结果有异议而引起的复核估价，应为原估价报告所确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。

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