正确答案: BCD

认真履行房地产经纪合同 接受房地产管理部门的监督检查 维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

题目：房地产经纪机构的义务包括( )。

解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动；②认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪义务；③在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、收费的项目和依据等；④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；⑤严格按照规定标准收费；⑥接受房地产管理部门的监督和检查；⑦依法缴纳各项税费；⑧法律、法规和规章规定的其他义务。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]可以提取公积金的情况有( )。

职工购买住房

职工退休

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

解析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，如职工购买、建造、翻修、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入比例的。②职工丧失缴存条件，如离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的。

[多选题]下列属于担保贷款的房地产贷款有( )。

保证贷款

抵押贷款

质押贷款

解析：担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

[单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。

25

解析：商业用地法定最高年限为40年。乙公司取得的该宗土地的使用年限为40-2-13＝25年。

[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

农村宅基地上自建房

解析：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[多选题]房地产抵押担保的范围有( )。

违约金

损害赔偿金

主债权及利息

实现抵押权的费用

解析：房地产抵押担保的范围有主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

[单选题]根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行( )制度。

合同登记备案制度

解析：根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(建设部令第6号)的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

[单选题]张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

60

解析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定："当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。