[单选题]土地交易的客体是( )。（2007年试题）

正确答案 ：B

土地的权利

解析：土地交易的客体是土地的权利。土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。谁获得了土地权益，谁就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础的。因此土地买卖实质上是土地权益的买卖。

[多选题]税负增加会导致社会投资减少，各行业的盈利能力降低，会使居民和企业转向投资发展不动产，以房地产升值来获取更大利润，导致土地需求增加，土地价格上升。( )

正确答案 ：

解析：税负增加，居民、企业的储蓄及社会投资减少，经济增长幅度降低，企业无力或不想扩大投资，致使土地需求降低，土地价格降低。

[多选题]影响土地价格因素中的经济因素有( )。

正确答案 ：ABDE

经济发展状况

居民收入和消费水平

财政收支与金融状况

物价变动

[单选题]各类旅游用地评估，应注意( )评价标准。

正确答案 ：B

国家旅游区

解析：各类旅游用地评估，应注意国家旅游区评价标准。旅游用地标准，国家是一致的，所以不能应用地方的评价标准。

[单选题]以下因素中，( )是土地价格存在的根源。

正确答案 ：C

绝对地租

解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。

[多选题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。( )

正确答案 ：

解析：采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。

[单选题]关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是( )。

正确答案 ：A

一定时期内，必须确保的最低耕地数量

[单选题]商品房预售，预售人应当在预售合同签订后( )日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

正确答案 ：C

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