正确答案: B

客户接待

题目：房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是( )。

解析：房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。

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[单选题]为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展( )。

卫星城

解析：卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。

[单选题]刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。

继续有效

解析：合同法规定，"租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。"这就是通常所讲的"买卖不破租赁"，即当出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新的所有权人仍然有效。适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

[单选题]房地产是实物、权益和( )的结合体。

区位

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]延付或者拒付租金的诉讼时效为( )。

1年

解析：《民法通则》规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为1年。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是( )。

业务培训

纠纷调解

[多选题]在进行房源推荐业务中需要注意的事项有( )。

房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应书面确认

房地产经纪公司合作应书面约定佣金分配方案

买方代理经纪人应及时与业主联系

被推荐的业主应获悉该推荐事宜，并获得买方代理经纪人的联系方式

解析：D项中卖方代理经纪人应定期与房源业主保持联系，了解并跟进买方代理经纪人的服务情况。其他四个选项的说法都是正确的。

[多选题]下列房地产相关法规中，属于行政法规的有( )。

《物业管理条例》

《住房公积金管理条例》

《土地管理法实施条例》

[单选题]房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

社团法人