正确答案:

题目：城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。( )

解析：房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问： 1．如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？ 2．一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。

[多选题]房屋所有权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。

买卖

赠与

交换

[单选题]某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m²，如果出租估计其年末净收益为600元／m²。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（ ）元/m²。

2944.45

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=［5000-600/(1+8%)-1500］元/m²=2944.45元/m²。

[多选题]路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。( )

[单选题]某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为( )年。

2.5

解析：正常建设期3年减去该在建工程正常建设期1年，再加上0.5年的换手期，后续建设期为2.5年。

[多选题]可以列入商品住宅开发成本的是( )。

勘察设计费

建筑安装工程费

贷款利息