正确答案: C

变更

题目：因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请( )登记。

解析：变更登记是指，不动产权利人因姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。如权利人姓名或名称变更；不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的、不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限发生变化的，以及法、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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[多选题]下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有( )。

买卖

继承遗产

互易

解析：公民权利取得方式主要有继受取得和原始取得。原始取得是指根据法律自然就有的权利，如人的生命健康权是从出生开始就自然存在的一种自然权利。继受取得是指通过继承或者接受馈赠取得权利，主要是财产权的取得，如继承遗产取得财产所有权。与原始取得不同，继受取得某财产所有权必须基于原所有人出让或转让的结果。如通过买卖、赠与、继承遗产、接受遗赠、互易等形式。

[单选题]与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是( )。

房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重

解析：在房地产代理服务中，房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重。

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括( )。

取得土地使用权证书

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

取得《商品房预售许可证》

解析：商品房预售应符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B选项表述不完整，因此不选。

[单选题]某居住区总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为( )。

65%

解析：与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率＝100%-住宅建筑净密度＝100%-35%＝65%。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为( )。

刘某十分了解张某的租房需求

刘某撮合租赁成交的能力高

[多选题]采用人际关系法开拓客源的优点有( )。

成本小

简单易行

成交可能性大

不受时间、场地限制