正确答案: A

540

题目：2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

解析：自2008年起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收营业税。3000×12×3%／2＝540元。

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[多选题]公共租赁住房合同终止的情形有( )。

违法使用公共租赁住房

拖欠租金

租赁期内、承购其他保障性住房

期满未申请续期

解析：公共租赁住房合同终止的情形有：①违法使用公共租赁住房；②拖欠租金；③期满未申请续期；④其他情形。

[单选题]下列工业用地中，属于二类工业用地的是( )。

食品工业用地

解析：二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医疗制造业、纺织工业等用地。电子工业用地属于一类工业用地。造纸工业用地和采掘工业用地属于三类工业用地。

[多选题]决定利率水平的因素主要包括( )。

平均利润率

资金供求状况

预期通货膨胀率

国家经济政策

解析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。

[单选题]由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是( )。

个人独资房地产经纪机构

解析：个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

[单选题]相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。

有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

解析：矩阵制组织结构的主要优点是有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务。

[单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

重点跟踪

解析：对购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，对物业条件不是特别苛刻的A类客户，房地产经纪人应重点跟踪，提供周到而专业的服务。

[多选题]在代理存量房出租业务时，房地产经纪人应( )。

经出租人同意后再查看房屋

通过房屋查验与出租人协商确定佣金

协助出租人办理房屋租赁合同备案

解析：代理存量房出租业务的流程：客户接待，了解客户需求并根据客户需求对客户进行分类；房屋租赁代理业务洽谈；房屋查验；信息收集与传播；陪同看房；房屋租赁价格谈判及租赁合同签订，并在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续；佣金结算。

[多选题]刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应( )。

明确委托期限和付款方式

详细说明双方权利与义务

[单选题]城市功能分布中，CBD的中文含义是( )。

中心商务区