[多选题]购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

正确答案 ：ADE

使用一年后发现屋面漏水

尚未使用即发现下水管道堵塞

下雨时发现外墙渗水

解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。但房屋质量有很多种，如选项A、D、E中的质量问题可以通过质量保修解决，而不是退房。

[单选题]从2008年3月1日起，对个人出租住房所得暂减按( )的税率征收个人所得税。

正确答案 ：D

10%

解析：从2008年3月1日起，对个人出租住房所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

[多选题]房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在( )。

正确答案 ：ABCE

以先进的信息技术为主要依托

行业知识和技术密集程度提高

专业化分工向纵深发展

现代企业制度成为龙头企业的发展根本

解析：房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体表现在：①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延伸；②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速；④企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

[单选题]接待客户成本低、信息准确度高、易与客户建立关系的客源开拓方法是( )。

正确答案 ：B

门店接待法

解析：门店接待客户是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，客户主动上门咨询而得到客户的方式。门店接待的优势是：方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感，为今后进一步交往打好基础。

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