正确答案: C

初期磨损与正常磨损阶段之和

题目：设备的正常磨损寿命应该是

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

111.44

解析：收益法的运用，W的评估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。

[单选题]经营者采取不正当竞争行为给其他经营者造成损害的，应当赔偿损失，赔偿额的确定基础为（ ）。

被侵害人的损失额

解析：经营者采取不正当竞争行为给其他经营者造成损害的，应当赔偿损失，赔偿额的确定基础为被侵害人的损失额。

[单选题]某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）

5%

解析：（L+B）×r＝ L×r1+B×r2

[多选题]实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

解析：

本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

参见教材P481

 

[多选题]估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（）情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

建成时间

维护情况

保养情况

使用情况

解析：

耐用时间系对建筑物进行现场勘察后，应依据勘察结果，以及已使用年限维护、保养情况等估计建筑物经济耐用年限，计算出损耗率或成新率。

[单选题]工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在（ ）阶段进行的。

初步可行性研究

[单选题]竞买人为最高应价者后，有权（ ）。

取得拍卖标的

[多选题]非上市债券的评估类型可分为（ ）。

每年支付利息、到期还本型

到期后一次还本付息型