正确答案: C

电磁辐射污染

题目：购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少( )。

解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。

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[单选题]下列行为中，不属于房地产转让的是( )。

所有权人名称变更

解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

[多选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为( )。

甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果中途变更设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人；买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达起15日内未作出书面答复的，视同接受规划和设计变更以及由此引起的房价款变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

[单选题]收益法中的报酬率与投资风险( )。

正相关

解析：报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率往往也比较高。

[单选题]某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为( )年。

3.50

解析：根据公式，静态投资回收期＝4-1+4000/8000＝3.50年。

[单选题]目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是( )。

中国台湾地区

解析：行业自律模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

[多选题]房地产经纪人将房地产卖点提炼为推广主题的来源有( )。

产品定位

客户定位

形象定位

解析：在项目卖点挖掘完成之后，企业还应将其加以提炼，形成具体的宣传重点，以便在随后进行的广告推广中加以运用。将项目的卖点精炼为一两句话就形成项目的推广主题。主要解决"是什么样的产品？""卖给谁？""能产生什么样的效果？"三个问题。具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。

[单选题]能够主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点等方面，并可理解为一本简单的"产品说明书"的宣传资料是( )。

功能楼书

解析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的"产品说明书"。主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。