正确答案: D
代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
题目:关于代理的说法,错误的是( )。
解析:代理是指在代理权限内,代理人以被代理人的名义进行民事活动,活动结果由被代理人承受的一种法律行为。
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[单选题]
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。
唐某原被征收的房屋需要办理的不动产登记为( )。
注销登记
解析:注销登记是指因不动产权利消灭而进行的登记,依法征收的房屋办理的不动产登记是注销登记。
[单选题]下列不属于相关其他定着物的是( )。
家具
解析:仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物表面,或者与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋内的家具、电器,停放在车库里的汽车,挂在墙上的画等,都不属于其他相关定着物。
[多选题]房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是( )的结合体。
实物
权益
区位
解析:房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。
[单选题]按照汇率制度的不同,汇率可分为( )。
固定汇率和浮动汇率
解析:汇率主要有三种类型:①根据汇率制度,分为固定汇率和浮动汇率;②根据外汇管理情况,分为官方汇率和市场汇率;③根据从银行买卖外汇的角度来划分,分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率。
[单选题]张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险,保险金额为400万元;后又向乙保险公司投保火灾险,保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失,损失时房屋市场价格为500万元,则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。
500
解析:当对同一保险物投有多种保险,其标的物损失价值又没有超过多种保险的总保额时,按照实际损失计算赔偿额。
[单选题]房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于( )。
要式合同
解析:合同一般分为六种类型:①典型合同和非典型合同;②要式合同和不要式合同;③双务合同和单务合同;④有偿合同与无偿合同;⑤诺成合同与实践合同;⑥主合同与从合同。商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于第二种中的要式合同。
[多选题]房地产经纪机构业务流程管理的主要方法有( )。
建立有效的组织保障
建立流程管理信息系统
重塑企业文化
培养复合型人才
解析:房地产经纪机构业务流程管理的主要方法有:建立有效的组织保障、建立流程管理信息系统、重塑企业文化、培养复合型人才。
[单选题]房地产经纪行业的管理内容不包括( )。
管理房地产经纪机构品牌
解析:管理房地产经纪机构品牌不属于房地产经纪行业的管理内容。
[单选题]张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同,并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
甲机构和张某的关系是( )。
民事法律关系