正确答案: C

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题目：甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

解析：4.该项目转让时，因故闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，共计4年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40-4=36年。 5.该项目因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，而国土资源部第53号令《闲置土地处置办法》规定，非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，对未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按( )的适用税率计算缴纳个人所得税。

20%

解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

[单选题]下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是( )。

承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用

解析：承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

[多选题]增价拍卖是一种价格下行的报价方式。（ ）

[多选题]建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（ ）

解析：建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费和安装工程费用等。

[多选题]当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。（ ）

[多选题]开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。( )

[多选题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

[单选题]关于明确估价基本事项的说法，错误的是( )。

估价类型由估价师决定

解析：D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

[多选题]估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。( )