[多选题]房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是( )的结合体。

正确答案 ：BCE

实物

权益

区位

解析：房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是( )。

正确答案 ：C

卫星通信功能

解析：楼宇自动化系统的基本功能包括：①保安监视控制功能；②消防灭火报警监控功能；③公用设施监视控制功能。

[多选题]承担民事责任的方式有( )。

正确答案 ：ACDE

停止侵害

返还财产

赔偿损失

支付违约金

解析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。

[单选题]关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是( )。

正确答案 ：C

卖点一般容易被竞争对手模仿

解析：房地产卖点具备3个特点：①卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点；②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点；③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。

[多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为( )。

正确答案 ：CD

提供普通咨询报告，每份收费300～1000元

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收

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