正确答案: D

聚焦战略

题目：房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是( )。

解析：聚焦战略是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。如房地产经纪机构把目标客户定位在进入中国的大型知名跨国企业，战略的重点是为这些跨国企业提供租房代理服务。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产中，适用于收益法估价的有( )。

旅馆

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。

[多选题]与其他组织结构形式相比，"直线-职能制"组织结构的主要缺点有( )。

高度集权会带来决策迟缓

只有高层领导对组织目标的实现负责

职能机构和人员相互间的沟通协调性差

解析："直线-职能制"组织结构的主要缺点有：①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；②只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标；③职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性。B项属于矩阵组织结构的缺点，C项属于事业部制组织结构的缺点。

[单选题]为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系。这表明房源具有( )的特征。

动态性

解析：房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动。由于房源存在变动性这一特征，所以房地产经纪人要不间断地与业主(委托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

[单选题]在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是( )。

地面开裂1年

解析：地基基础在合理使用寿命年限内承担保修，电器开关保修期为6个月，管道渗漏为1年。

[多选题]房地产法律调整的对象是( )。

房地产开发关系

房地产交易关系

物业管理关系

解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

[多选题]房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有( )。

在内部销售系统发布信息

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