[单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

正确答案 ：B

首次登记

解析：由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋首次登记。

[多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为( )。

正确答案 ：ABD

租赁合同

双方身份证明

房屋所有权证书

解析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

[单选题]房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

正确答案 ：D

市场竞争

解析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

[单选题]在房地产经纪机构指派房地产经纪人办理受托房屋出售代理事宜的活动中，对房屋出售行为承担民事责任的主体是( )。

正确答案 ：B

房地产经纪机构

解析：由于房地产经纪业务一般是由房地产经纪企业统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪企业之间签订的，因此，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪企业统一承担责任，房地产经纪企业向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

[单选题]房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门( )。

正确答案 ：A

责令限期改正并记入信用档案

解析：侵占、挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

[单选题]房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应( )。

正确答案 ：C

确定调查地域范围

解析：进行现场调查前，首先应确定调查的地域范围，确定调查路线。其次要准备好调查的资料，在进行调查时要多多询问相关专业人员，确保内容的真实。

[多选题]资金存在时间价值的原因是( )。

正确答案 ：ACDE

资金增值

机会成本

承担风险

通货膨胀

解析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。

[多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

正确答案 ：ABCD

底薪与奖金分离

简明扼要，易于执行

同行中有竞争力

适时动态调整

解析：薪酬制度的制定要遵循以下的原则：①底薪与奖金分离；②简明扼要，易于执行；③管理方便，符合经济原则；④公平合理，有激励作用；⑤在同行业中有竞争力；⑥适时动态调整；⑦在机构内部各类、各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距。

[单选题]下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。

正确答案 ：C

求廉消费者群体

[单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为( )。

正确答案 ：B

广告费用

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