正确答案: D

国家

题目：房屋征收主体是( )。

解析：房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

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[多选题]下列属于担保贷款的房地产贷款有( )。

保证贷款

抵押贷款

质押贷款

解析：担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

[单选题]张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

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解析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定："当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。

[单选题]在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。

求实动机

解析：消费者的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

[多选题]房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

对房地产经纪人员的职业风险进行管理

重视房地产经纪管理的地域性

解析：房地产经纪行业管理的专业性主要体现在：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理；对房地产经纪人员的职业风险进行管理；重视房地产经纪管理的地域性。

[多选题]房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有( )。

数据库的安全性

原始资料的保存

内部资料与外部资料分开

数据库的整理和更新

解析：构建客户数据库时应考虑的因素主要有四个方面：第一，要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来。第二，要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来。第三，要特别重视数据库管理的安全性。第四，要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。

[单选题]房屋征收只能以( )为目的。

发展公共利益，提升公共福祉

解析：房屋征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的。

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

抵押权

[单选题]房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

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