[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于( )。

正确答案 ：B

行政法规

解析：行政法规是以国务院令形式颁布的。通常格式为《××条例》，如：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《住房公积金管理条例》等。

[多选题]根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有( )。

正确答案 ：ABCD

必要时可以实地查看

如实、及时登记有关事项

查验申请人提供的权属证明

就有关登记事项询问申请人

解析：登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。

[多选题]在房地产市场调查中，初级资料的特点有( )。

正确答案 ：BE

间接性

获取成本低

解析：资料和数据可分为初级资料和次级资料。初级资料系为特定的目的而直接搜集的资料，次级资料则为公司内部或外部以出版或其他形式公布的资料。利用次级资料有成本低廉、取得容易的特点。

[单选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括( )。

正确答案 ：D

住宅的权属出现了争议

解析：D选项属于承租人单方解除的情形。

[单选题]房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。

正确答案 ：D

倾听客户陈述

解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况。

[多选题]提炼项目推广主题可以从( )中进行。

正确答案 ：BCE

产品定位

客户定位

形象定位

解析：提炼推广主题主要从产品定位、客户定位和形象定位中进行。

[多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。

正确答案 ：ABD

蓄客准备期

发售强销期

稳定消化期

解析：写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历蓄客准备期、发售强销期以及稳定消化期三大阶段。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：D

乡（镇）村企业厂房

[多选题]房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

正确答案 ：ABCE

遵纪守法

规范执业

诚实守信

尽职尽责

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

甲公司的市场营销策略体现了4Ps理论中的( )要素。

正确答案 ：D

促销

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