[单选题]土地增值税的征税对象是( )。

正确答案 ：D

有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额

解析：土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额。

[多选题]下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有( )。

正确答案 ：CD

中央银行提高再贴现率

国际收支持续出现大量逆差

解析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，其构成利率的最高界限；资金供求状况，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；预期通货膨胀率下降，利率一般会相应下调；国家经济政策，中央银行采用紧缩政策往往会提高再贴现率，从而引起市场利率上升；国际利率水平；国际收支状况，当一国国际收支持续出现大量逆差时，为了弥补国际收支逆差，需要利用资本项目大量引进外资，金融管理当局会提高本国利率。

[单选题]房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在( )内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。

正确答案 ：C

委托协议约定的范围

解析：房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

[单选题]由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。

正确答案 ：C

行政监管模式

解析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

[单选题]能够主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点等方面，并可理解为一本简单的"产品说明书"的宣传资料是( )。

正确答案 ：B

功能楼书

解析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的"产品说明书"。主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。

[单选题]一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为( )。

正确答案 ：B

容积率

解析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

[多选题]在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有( )。

正确答案 ：BCD

起价

成交价

标价

解析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

[多选题]房地产经纪服务合同的作用体现在( )。

正确答案 ：ABC

有效保障合同当事人的合法权益

维护和保证市场交易的安全和秩序

将房地产经纪机构的服务"产品化"

解析：房地产经纪服务合同的作用体现在：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全和秩序；③将房地产经纪机构的服务"产品化"。

[单选题]业主大会的执行机构是( )。

正确答案 ：C

业主委员会

[单选题]根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值( )。

正确答案 ：B

越低

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