正确答案: ADE

使用一年后发现屋面漏水 尚未使用即发现下水管道堵塞 下雨时发现外墙渗水

题目：购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。但房屋质量有很多种，如选项A、D、E中的质量问题可以通过质量保修解决，而不是退房。

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[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

依法征收该小区的主体应为( )。

县级人民政府

解析：房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

[多选题]下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有( )。

财务净现值≥0

内部收益率≥基准收益率

投资回收期≤基准回收期

解析：财务净现值≥0，表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平。内部收益率≥基准收益率，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。投资回收期≤基准回收期，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。因而在上述三种情况下，项目是可行的。

[多选题]房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有( )。

收集业主信息

展示房屋营销计划

编制《房屋状况说明书》

与业主签订房地产经纪服务合同

解析：业主愿意将物业委托经纪人代为销售或出租后，房地产经纪人还要进行以下三个方面的工作：第一，收集物业及业主信息，详细勘查物业现状，编制《房屋状况说明书》；第二，采用房地产价格评估方法，初步评估房地产市场价格，为业主出售或出租物业提供价格参考；第三，展示物业营销计划，并与业主签署房地产经纪服务合同。

[单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

重点跟踪

解析：对购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，对物业条件不是特别苛刻的A类客户，房地产经纪人应重点跟踪，提供周到而专业的服务。

[单选题]借款人一般来说必须是年满( )周岁，且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。

18

解析：借款人一般来说必须是年满18周岁，不超过65周岁(个别银行可接受70周岁)，并且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。