[多选题]佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的( )的总回报。

正确答案 ：BCD

劳动

花费的资金

承担的风险

解析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。

[单选题]在房屋租赁中，通常业主会收取租户( )月的租金作为押金。

正确答案 ：A

1～2

解析：在房屋租赁中，通常业主会收取租户1～2个月的租金作为押金。

[单选题]下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

正确答案 ：B

经销

解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。

[多选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为( )。

正确答案 ：AD

甲机构不应该要求李某预付佣金

张某不应该向王某收取佣金

解析：房地产经纪机构为完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的不得收取佣金。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。

[多选题]在签订房屋买卖合同时，房地产经纪人员要做到的事项有( )。

正确答案 ：ACDE

提醒买卖双方签约的注意事项

查验房地产权属证书

查验买卖双方的相关证件

讲解合同条款

解析：佣金结算一般在签订房屋买卖合同之后进行，在签约时，房地产经纪人员要做好ACDE的有关事项，尤其是讲解合同条款时，对于违约条款，双方责任义务、付款方式等重点讲解。

[多选题]房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有( )。

正确答案 ：ABCE

签订房地产经纪服务合同

委托人的书面同意

核验房源产权

房屋实地查看

解析：发布房源前，需征得委托人书面同意，签订房地产经纪服务合同，核验房源产权和实地查看房屋。

[多选题]房屋实地查看前的准备工作有( )。

正确答案 ：ABC

提前与委托人约定好查看时间

询问委托人房屋的具体位置

备好房屋查看的工具

解析：房屋实地查看前的准备工作有：①通过网络途径，对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。②提前与委托人约定房屋实地查看的时间。③询问委托人房屋的具体详细位置。④备好房屋查看的工具。⑤备好《房屋状况说明书》。

[多选题]存量房买卖合同的关键性条款主要集中在( )等方面。

正确答案 ：ABD

价格

面积

房屋交付

解析：存量房买卖合同的关键性条款主要集中在价格、面积、房屋质量、房屋交付、付款条件、土地性质、房屋性质、过户等方面。

[多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

按照规定李某应缴纳的税种为( )。

正确答案 ：ABD

契税

个人所得税

印花税

解析：根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布的广告应该不得含有风水、占卜等封建迷信内容；涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚；不得有升值或者投资回报的承诺。

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