[多选题]土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

正确答案 ：BCD

30%

50%

60%

解析：土地增值税实行四级超率累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

[单选题]房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括( )。

正确答案 ：C

房地产开发企业法人代表名称

解析：房地产预售、销售广告必须载明以下事项：①房地产开发企业名称。②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称。③预售或者销售许可证书号。

[单选题]经济适用房必须满( )年，才能直接上市交易。

正确答案 ：C

5

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

[单选题]下列房地产，可以转让的是( )。

正确答案 ：A

共有房地产，经其他共有权人书面同意的

解析：共有权人已经书面同意的共有房地产，是可以转让的，其他情形均是不可以的。

[多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

正确答案 ：ABC

能为入住者办理孩子升学的承诺

房地产升值或投资回报的承诺

风水、占卜等内容

解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于( )。

正确答案 ：AD

房地产经纪服务的延伸服务项目

可以通过另行签订合同来约定的内容

解析：题目中提到的这些服务都是延伸服务项目，可以另行签订合同来约定的内容。

[单选题]将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是( )。

正确答案 ：A

房地产经纪方式

解析：按照房地产经纪方式，将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同。

[单选题]以团体或机构为对象的客户开发方法是( )。

正确答案 ：C

团体揽客法

解析：根据题目描述是团体揽客法。

[多选题]房屋租赁合同的条款不包括( )。

正确答案 ：CE

装饰、设备标准承诺

交付使用条件及日期

解析：C、E项属于新建商品房买卖合同中要明确的内容。

[多选题]新房销售现场接待的流程一般包括( )。

正确答案 ：ABCD

及时接待，自我介绍

讲解沙盘、模型

参观样板房

参观周边景观

解析：一般流程还包括，最后环节返回售楼处，需要与客户再进行参观后的洽谈，以了解客户参观后的感受，明确其需求。

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