[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

正确答案 ：AD

应签订书面抵押合同

抵押权自抵押合同签订之日起成立

解析：《城市房地产管理法》规定，房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。抵押权自抵押合同签订之日起成立。

[多选题]对建筑物适用的基本要求包括( )。

正确答案 ：ABCD

通风

隔热

空间布局合理

防水

解析：适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

[多选题]个人住房抵押经营贷款，银行考核的重点主要有( )。

正确答案 ：BCDE

企业营业执照

银行流水

公司章程

企业近一年的财务报表

解析：对于个人住房抵押经营贷款，银行考核重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1～3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。

[多选题]下列属于建设单位申请领取建筑工程施工许可证的必备条件的是( )。

正确答案 ：AB

取得建设工程规划许可证

施工场地已经基本具备施工条件

解析：建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于合同价的50%，超过一年的，到位资金不少于工程合同价的30%。

[单选题]房地产广告中不得( )。

正确答案 ：C

含有升值或者投资回报的承诺

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