[多选题]影响土地估价的因素有( )。

正确答案 ：ABCD

自然、社会、经济和行政因素

区域因素

宗地自身的地价影响因素

宗地的开发程度

[多选题]下列有关建筑物折旧的说法正确的是( )。

正确答案 ：ABE

折旧率与耐用年限有关

折旧率与使用状况有关

建筑物年折旧费与建筑结构有关

[多选题]复原重置成本与更新重置成本相比较，（ ）是两者的主要差异。

正确答案 ：ACD

设计差异

技术差异

标准差异

解析：复原重置成本，是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用。更新重置成本，是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。

[单选题]当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。

正确答案 ：D

不确定

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