[单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

正确答案 ：C

20

解析：《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

[单选题]下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

正确答案 ：B

泵房

解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。泵房的地下部分属于构筑物，但地上部分一般需要人工操作，因此笼统说泵房属于构筑物，不准确。

[多选题]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间( )的法律规范的总称。

正确答案 ：ABE

财产所有关系

财产流转关系

人身关系

解析：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换、消费过程中形成的具有经济内容的关系，包括财产所有关系和财产流转关系。人身关系是基于人格和身份所产生的，没有直接财产内容的社会关系，它包括人格关系(如姓名、名称、名誉等)和身份关系(如收养、监护等)。

[多选题]房地产经纪人员职业道德的内涵从内容上讲包括( )这几个方面。

正确答案 ：ABE

职业良心

职业责任感

执业理念

解析：房地产经纪人职业道德是指房地产经纪业的道德规范，是房地产经纪人就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识，这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。

[单选题]房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经( )同意。

正确答案 ：B

业务委托人

解析：房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

[单选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

该套住宅售价超出的10万元应当( )。

正确答案 ：A

归王某所有

[多选题]房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有( )。

正确答案 ：ABC

保守客户秘密

合理保存客户信息

对客户信息恰当分类

解析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。

[单选题]在租赁合同签订后( )日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。

正确答案 ：D

30

解析：30日。

[多选题]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在( )。

正确答案 ：ACDE

租赁合同类型不同

房屋租赁费用支付方式不同

租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定

签订合同时间不是同一时间点

解析：除了B不属于，其他都是正确的。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某对该房屋实地勘查后的正确做法有( )。

正确答案 ：AD

绘制该房屋标准平面图

编制房屋状况说明书

[单选题]下列情形房屋所有权取得情形中，属于原始取得的是( )。

正确答案 ：C

建造房屋

解析：原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋、合法添附的房屋。

[单选题]房地产市场要素不包括( )。

正确答案 ：B

经纪人员

解析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

[多选题]关于汇率，下列说法错误的是( )。

正确答案 ：CE

浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种

中国及绝大多数国家采用的是间接标价法

解析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。E选项，中国及绝大多数国家采用的是直接标价法。采用间接标价法的国家主要是美国和英国。

[多选题]在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是( )。

正确答案 ：ACD

挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户

对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养

对客户信息进行持续性数据处理

解析：重点突出原则：面对数量庞大的客户信息，房地产经纪人要通过对客户信息资料的分析找出重点客户，挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。

查看原题 查看所有试题