[单选题]关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。

正确答案 ：A

建设用地使用权不得在地表以下设立

解析：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

[单选题]地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为( )年。

正确答案 ：D

10

解析：地面面层应具有坚固性和耐久性。地面层面应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。

[多选题]楼宇智能化系统主要由( )组成。

正确答案 ：ABC

通信自动化

办公自动化

楼宇自动化

解析：楼宇智能化系统主要由下列三部分组成：①通信自动化(CA)；②办公自动化(OA)；③楼宇自动化(BA)。

[单选题]在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是( )。

正确答案 ：D

道路红线

解析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

[单选题]某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是( )万元。

正确答案 ：C

9.5

解析：资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

[单选题]根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是( )。

正确答案 ：B

依法达成协议

解析：根据租赁合同的特征，租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。

[多选题]下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有( )。

正确答案 ：CDE

买卖

继承遗产

互易

解析：公民权利取得方式主要有继受取得和原始取得。原始取得是指根据法律自然就有的权利，如人的生命健康权是从出生开始就自然存在的一种自然权利。继受取得是指通过继承或者接受馈赠取得权利，主要是财产权的取得，如继承遗产取得财产所有权。与原始取得不同，继受取得某财产所有权必须基于原所有人出让或转让的结果。如通过买卖、赠与、继承遗产、接受遗赠、互易等形式。

[单选题]房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是( )。

正确答案 ：C

一体化成长战略

解析：一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。一体化成长战略有两种类型：一是纵向一体化。如具有较强市场优势的房地产经纪机构，通过提供房地产经纪服务的配套服务，如代办贷款、协办房地产产权转让手续等，使其服务内容向纵深发展，或是向下游联合或兼并相关服务企业组成联合体，统一规划和发展。再如房地产经纪机构根据市场需要和自身的条件，充分发挥企业在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力，进入房地产开发领域或与房地产开发企业合并，组建经济联合体，向上游拓展企业的业务。二是水平一体化，是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法上，正确的为( )。

正确答案 ：BC

可以向出售方收取佣金

可以分别向张某和出售方收取佣金

[多选题]房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有( )。

正确答案 ：ABC

保守客户秘密

合理保存客户信息

对客户信息恰当分类

解析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。

[多选题]在客户接待环节，房屋出租人将房屋出租事项委托给房地产经纪人后，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：ABCD

签订房屋出租委托书

告知出租人房屋租赁居间服务的内容

查验房屋编制《房屋状况说明书》

编写出租物业广告信息

解析：在房屋租赁合同签订之后进行佣金的结算，在客户的接待环节主要完成A、B、C、D的主要事项。

[单选题]资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是( )。

正确答案 ：D

等额本息还款法

解析：等额本息的优点是准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支，适合资金不宽裕的购房者。

[多选题]以下房屋不得出租的情形有( )。

正确答案 ：ABCD

属于违法建筑的

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

违反规定改变房屋使用性质的

法律、法规规定禁止出租的其他情形

解析：属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于( )。

正确答案 ：B

行政法规

解析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号）是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展指定的行政法规。

[单选题]对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是( )。

正确答案 ：D

提高预防能力

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