[单选题]以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。

正确答案 ：A

土地为出让方式取得

[多选题]未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。

正确答案 ：

[多选题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ）

正确答案 ：

[多选题]对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

正确答案 ：

[单选题]每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过( )级。

正确答案 ：A

18

[多选题]预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，是进一步编制概算定额的基础。

正确答案 ：

[多选题]货币的基本职能包括（ ）。

正确答案 ：ABC

价值尺度职能

流通手段职能

支付手段职能

[单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在( )万元以上。

正确答案 ：C

5000

[多选题]互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会多起来。( )

正确答案 ：

解析：某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。

[多选题]一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。( )

正确答案 ：

[多选题]民事法律关系由( )所构成。

正确答案 ：BCD

主体

客体

内容

[多选题]在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分，则房地产状况修正系数为0.961。（ ）

正确答案 ：

解析：房地产状况修正系数=100/103×99/100=0.961。

[多选题]下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有（ ）。

正确答案 ：ACD

人口数量和结构

家庭生命周期

传统观念及消费心理

解析：社会环境因素有：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等，B、E选项属于经济环境因素。

[单选题]明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于( )。

正确答案 ：C

承担估价项目的估价师

解析：明确估价基本事项主要包括弄清估价目的、估价时点、估价对象和价值类型这四项。在实际估价中，一些估价师寄希望于委托人提出明确的估价目的、估价对象、估价时点和价值类型，甚至抱怨委托人不能明确地提出它们。这种思想是完全错误的。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师。

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