[多选题]权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门开征房地税的计税依据。

正确答案 ：

[单选题]房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

正确答案 ：B

3

解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

[多选题]物业管理是由业主通过直接组建物业服务企业的方式来实现的。

正确答案 ：

[多选题]需求有个人需求和市场需求。个人需求是单个消费主体的需求。（ ）

正确答案 ：

[单选题]下列不属于抑制通货紧缩对策的是( )。

正确答案 ：D

减少就业，降低消费水平

解析：减少就业，降低消费水平，不属于抑制通货紧缩对策。

[多选题]商业汇票是由出票银行签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。（ ）

正确答案 ：

[多选题]一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。（ ）

正确答案 ：

[多选题]合同又称契约，其本质是一种合意或协议。

正确答案 ：

[多选题]民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。（ ）

正确答案 ：

[多选题]我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

正确答案 ：

[多选题]房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。( )

正确答案 ：

[多选题]在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。( )

正确答案 ：

[单选题]在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（ ）。

正确答案 ：A

造价工程师

[单选题]"吉芬现象"是由( )发现的。

正确答案 ：D

英国人

[单选题]下列估价基本事项中，首先应予以明确的是( )。

正确答案 ：A

估价目的

解析：估价目的是龙头，估价目的确定后，估价时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

[多选题]市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。( )

正确答案 ：

解析：市场法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理，而偏离房地产本身的价值。

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