[多选题]下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是( )。

正确答案 ：BD

房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺

[多选题]总平面设计中影响工程造价的因素包括( )。

正确答案 ：CDE

占地面积

功能分区

运输方式

解析：总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式。

[单选题]可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为( )。

正确答案 ：A

交易情况修正

[多选题]房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有( )。

正确答案 ：CDE

新建房屋

改建房屋

改变房屋用途

[单选题]有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

正确答案 ：C

该建筑物价值小于其拆除费用

解析：均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。"该建筑物价值小于其拆除费用"意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

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