正确答案: D

再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额／抵押率

题目：张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某rf1于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。

解析：A选项错在法定优先受偿款包括的是已抵押担保的债权数额而不是未偿还贷款余额，同时也不包含实现抵押权时涉及的税费。B选项，抵押净值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押担保的债权数额-实现抵押权时的税费。C选项，再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额／社会-般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。 　　考点来源：理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（ ）。

34.04%

解析：销售利润率=销售利润／销售收入，销售收入=6540/24%=27250（万元），销售利润在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润，开发成本利润率=开发利润／项目总开发成本=6540/［27250(1-5.5%)-6540］=34.04%。

[多选题]《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[单选题]下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( )。

招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

解析：招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。因此，是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。

[多选题]张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

根据以上背景，张某的商住房所面临的污染源有（ ）。

工业污染源

生活污染源

移动污染源

[单选题]下列保险原则中，不适用于人身保险的是（ ）原则。

权益转让

[单选题])用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。

房地产测绘

[多选题]用假设开发估价，在估算利息时必须把握( )。

计息方法

计息基础

计息期