正确答案:

题目：某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。( )

解析：估价时点应是2011年9月1日。

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[单选题]市场需求的预测一般需要从（ ）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

六

[多选题]个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。

[多选题]长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。( )

解析：长期趋势法是根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律，推出、判断房地产的未来价格的方法。

[单选题]下面不是估价作业方案内容的是( )。

载明估价的基本事项

[多选题]利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（ ）

[单选题]等成本线又称（ ），它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

企业预算线

[单选题]在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（ ）和可直接归属于该土地的其他支出构成。

应由房地产开发企业缴纳的税费

[多选题]当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。（ ）