正确答案: ABCD

保障出租人的收益 免除不必要的电话骚扰 降低经济和时间成本 免除出租人与承租人的经济纠纷

题目：房屋租赁托管业务对出租人的优势( )。

解析：E项的优势，是相对于承租人而言。

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学习资料的答案和解析：

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

抵押合同是购房合同的从合同

抵押合同是要式合同

抵押合同是单务合同

解析：抵押合同是有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同、要式合同、确定合同、从合同等。

[多选题]房地产经纪人在完成房地产交易合同的签订及各种款项的支付时，做法合理的是( )。

避免双方私下交易

业主临时涨价或卖方二度砍价时，房地产经纪人要掌握主动

房地产经纪人要不偏不倚

在出现僵局时要将买卖双方分开说服

解析：房地产经纪人在完成合同签订及款项支付时，一方面，注意避免双方私下交易；另一方面业主临时涨价或卖方(承租方)二度砍价时，房地产经纪人需注意在谈判中一定要掌握主动，控制谈判的节奏，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖(租赁)双方分开说服。