[多选题]核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有( )。

正确答案 ：ABD

建筑规划控制管理

道路规划控制管理

审定设计方案

解析：核发建设工程规划许可证前的管理工作有：①建筑管理；②道路管理；③管线管理；④审定设计方案。核发建设工程规划许可证后的管理工作有：①放线、验线制度；②建设工程竣工验收；③竣工资料的报送。

[多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

正确答案 ：ACD

王某应将抵押情况告知李某

王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

[单选题]依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的( )。

正确答案 ：C

85%

解析：依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75%～90%。

[多选题]下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ACD

建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制

建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

解析：选项B，绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。选项E，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

[单选题]在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。

正确答案 ：B

求实动机

解析：消费者的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

[单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

正确答案 ：A

遵纪守法

解析：房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构"守法经营"意识淡薄，对此必须加以纠正。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

正确答案 ：C

另行签订合同，可以约定另外收费

[单选题]下列不属于环境噪声污染特征的是( )。

正确答案 ：D

具有广泛性和集中性

解析：环境噪声污染有三个特征：是能量污染、是感觉公害、具有局限性和分散性。

[多选题]下列关于人工景观要素(包括文化景观要素)的描述中，正确的是( )。

正确答案 ：BCD

优美的城市广场

琳琅满目的商店橱窗

艺术性的街区

解析：人工景观要素(包括文化景观要素)主要包括各种建筑物，清晰的城市结构，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品、商贸集市、广场，还有各种博物馆、负有盛名的学府、众多的图书馆和美妙的剧院与音乐厅、琳琅满目的商店橱窗、满足各种游乐需求的大型游憩空间、多样化的邻里等。而选项A、E属于自然景观要素中的内容。

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