[多选题]房屋实地查看的内容包括( )。

正确答案 ：ACD

房屋区位状况

房屋实物状况

物业管理状况

解析：房屋实地查看主要包括三个方面的内容：实地查看房屋区位状况、房屋实物状况和物业管理状况。

[多选题]通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是( )。

正确答案 ：ABD

不得擅自划转客户交易结算资金

提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

解析：通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员要做到：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不得擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方首付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转账手续。④提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄。⑤要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容，及其他需要解释的相关事项。⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款。⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准。⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

[多选题]房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的( )，进行综合考虑。

正确答案 ：BCDE

储蓄

收入水平

家庭开支

家庭理财状况

解析：房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。

[单选题]按份共有人处分共有房屋时，须经( )按份共有人同意。

正确答案 ：C

占份额2/3以上的

解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

[单选题]当事人约定的定金数额超过主合同标的额( )的，超过的部分无效。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。

[单选题]新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由( )承担。

正确答案 ：A

出卖人

解析：新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或在合理期间内拖延修复的，买受人自行或者委托他人修复后，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[单选题]展示新建商品房项目特点最直观的方式是( )。

正确答案 ：A

现场接待

解析：现场接待是展示项目特点最直观的方式，也是获取客户最为有效的途径。

[单选题]房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由( )以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

正确答案 ：B

县级

解析：县级以上的人民政府价格主管部门依法处以罚款。

[单选题]房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括( )。

正确答案 ：A

房屋房产开发商信誉

解析：在签订房地产交易合同时，不需要审核房屋的房地产开发商信誉。

[多选题]房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括( )。

正确答案 ：ABCE

是否设定抵押

是否是共有房屋

是否被法院查封

是否被其他限制交易

解析：D项中，是否在使用中，不涉及房地产权利，不影响房屋本身的产权交易。

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