正确答案: ABC

地形、地势 土地开发程度 土地用途、容积率

题目：下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有( )。

解析：地形、地势属于实物因素，土地开发程度也属于实物因素，土地用途、容积率属于权益因素，外部配套设施属于区位因素，朝向、楼层一股情况下属于区位因素。

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[多选题]被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。

[多选题]通过《房地产开发项目手册》的实施，对房地产开发项目的动态管理产生的作用有( )。

及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

督促开发企业按城市规划实施开发

按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置

对工程进展、质量的监控，有效地防止楼盘"烂尾楼"等现象的发生

[单选题]下列关于承诺，说法错误的是( )。

承诺是指希望与他人订立合同的意思表示

[多选题]房地产的部门规章是以国务院令颁布的。

解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。

[单选题]某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（ ）万元。

260

解析：建筑物的净收益=200万元×12%=24万元，土地的净收益=(50-24)万元=26万元，则土地的价值=26万元110%=260万元。

[多选题]将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。( )