正确答案: ACD

卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率） 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

题目：在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。

解析：ACD

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[单选题]下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ）。

建筑密度

[多选题]下列可能导致普通商品住宅的价格下降的因素是（ ）。

消费者对普通商品住宅未来价格的预期

普通商品住宅的造价降低

生产技术水平的提高

[多选题]租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

维修费

管理费

解析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

[多选题]如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。

周某有权退房

如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息

如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

解析：本例中，周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某。

[单选题]若年利率是8‰，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为 （ ）元。

320

解析：A In=P·n·i=2000×2×8%=320(元)

[单选题]乡镇企业的用地只有在下列（ ）情况时，才可以抵押。

和乡镇企业的建筑物同时抵押

解析：《担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”

[多选题]房地产开发过程中需要（ ）资金。

建设贷款

抵押贷款

解析：BE房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金“建设贷款”和项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”。

[单选题]某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

12

解析：[答案] B