正确答案: AB

2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值 2005年6月28日，但合同事先要有约定

题目：2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000m[~2.gif]，批准用途为居住，使用年限70年。土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来3～4年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期2年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／m[~2.gif]。楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／m[~2.gif]，平均建筑费和专业费1000元／m[~2.gif]，贷款年利率6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。( )

[多选题]从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。( )

解析：国发[2006]31号规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。