正确答案: D

土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

题目：下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]投资回报率的确定通常考虑的因素有( )。

开发土地利用类型

开发周期的长短

开发土地所处地区的政治经济环境

[单选题] 2012年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。2012年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2013年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2014年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：

经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则A房地产开发公司应当交纳土地增值税( )万元。

1080

[多选题]已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，其他可由城市人民政府授权城乡规划主管部门审批。( )

[单选题]建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以( )为依据。

工程决算

[单选题]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［( )+管理费+维护费］。（2002年真题）

税金

解析：土地租赁时，土地总费用应为土地税、管理费、维护费，答案为B。

[单选题]大城市的基准地价工作底图是( )。

1:10000～1:50000

[多选题]根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进行描述。

使用权

所有权

他项权利